哪些情形当事人可以解除合同？
  (1)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人
签订合同时不能预见、不能避免、不能克服的事件，一般是指地震、台风
等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
    (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表
明不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则
买方就可以提出解除合同。
    (3)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履
行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或一年仍未办理过户手续，导致
买方不能取得房屋所有权证书的。
    (4)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合
同目的。
    (5)法律规定的其他情形。

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