夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产
还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割？出于实际
考虑，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋
有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根
据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议
的，可以另行向人民法院起诉。另外，最高人民法院民一庭有关解释
规定，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：购买福利性政策房
屋，购买商品房，购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时尚未
取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
此外，离婚时房屋尚未取得房产证，如果已经支付了全部房价款，
房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续的，人民法院
可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以
处理：第一，在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻
共同名义；第二，在婚前以夫妻双方的名义购买；第三，在婚前以夫妻
双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为
夫妻共同财产。
父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？一般来
说，父母在双方结婚前的出资，视为对自己予女的赠与，另有约定除
外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除
外。现实判断时，对于夫妻婚后父母出资购买，房屋产权证登记在出
资者自己子女名下的，从常理出发，可认定是明确向自己子女一方的
赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产权证登记在出资人子女的
配偶名下的，除非当事人能证明父母出资时有书面约定或声明明确出
资者表示向一方赠与的，一般宜认定向双方赠与，该部分出资为夫妻
共同所有。例如，甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，产权证记
载在甲一人名下，男方父母出资应认定为赠与甲一人所有；甲男与乙
女结婚，婚后男方父母出资购房，产权证记载于乙一人名下，若乙不能
证明出资为对其一人的赠与，男方父母出资应认定为对夫妻双方的赠
与；甲男与乙女结婚，婚后男方父母出资购房，产权记载甲乙二人名
下，该出资应认定为对双方的赠与。在实践中，还有一种情况：在离婚
时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿
出借据证实。此时涉及父母与自己一方子女的利害关系明显，这类借
据的证据力很难让人信服。对此，法院一般的做法是，首先看另一方
的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行
实质性审查。因此，债权人不能作为第三人参加诉讼。因龀，法院在
这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可
以另案起诉。

• 上一篇:离婚房产怎么分割，如何确定房屋价值及分割方法 ？
• 下一篇:夫妻在公司中的出资如何分割

TAG: 离婚如何分割房产？