租赁事实存在租赁合同有效
2008年初，蒋先生将其从开发商处购买的商铺出租给某公司开
便利店，双方签订了《商铺租赁协议》，约定每月租金为人民币15 000
元，每季度支付一次租金；若逾期支付租金达3个月以上的，蒋先生
有权单独解除租赁合同，同时作为承租人的某公司向蒋先生支付违
约金人民币15 000元。合同签订后，该公司对商铺进行了装修，并开
始经营使用。但几个月过后，因为经营不善，该公司使用该商铺经营
便利店一段时间后就空关，并拖欠蒋先生长达3个月的租金。蒋先
生无奈之下起诉至法院，要求解除租赁协议，收回所出租的商铺，并
要求该公司支付拖欠的租金和违约金。庭审中，作为承租人的该公
司认为到开庭为止蒋先型都没有该商铺的产权证，所以双方所签订
的《商铺租赁协议》无效。
本案争议的焦点在于出租的商铺虽无产证，但租赁合同已实际
履行，蒋先生与该公司签订的商铺租赁协议是否有效。<中华人民共
和国合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收
益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承
租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，蒋先生与
该公司签订的《商铺租货协议》是双方真实意思表示，且并不违反法
律、法规禁止性规定，应属合法有效的协议。同时，虽然蒋先生至今未
取得该商铺的产权证，但是并不影响作为承租人的该公司对商铺的占
有使用，而且蒋先生未取得产权证也并非其自身原因所致。因此，按照
《商铺租赁协议》的约定，蒋先生有权要求该公司支付拖欠的租金及违
约金，并可依协议约定单方解除租赁协议，提前收回所出租的商铺。
法院最终支持了蒋先生的诉讼请求

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