租赁房屋甲醛超标承租人有权解除合同
小沈因公事被其所属公司委派到上海来工作，为了解决居住问
题，2008年5月，小沈在A房屋中介公司的居间介绍下与房东林先
生签订了《房屋租赁合同》。合同签订后，小沈即按约向林先生支付
了人民币9 000元的押金及人民币9 000元的租金。当日，小沈即搬
入该房屋内。入住没过多久小沈便感觉自己身体有所不适，2008年
5月30日，小沈察觉自己身体不适的原因可鸵与该房屋内空气质量
存在问题有关，随即其便向林先生提出要求解除房屋租赁合同，但林
先生并不同意。之后，小沈对租赁房屋进行了空气质量鉴定，由上海
市预防医学研究院出具检验报告，评价为房屋客厅空气中甲醛浓度
不符合相关标准。2008年6月19日，小沈将该房屋钥匙交还给林先
生。后小沈起诉至法院要求解除其与林先生签订的房屋租赁合同，
并要求林先生退还其已支付的房租及押金。庭审中，林先生称，当初
签订合同不久后，即5月底，小沈称该房屋有味道曾向其提出要求解
除双方签订的租赁合同，但小沈对此并没有提供相应的检测报告；后
上海市预防医学研究院出具的检测报告是小沈朋友所做的，检测结
论难免失实，自己所出租的房屋超标不严重。
本案中，小沈与房东林先生基于真实的意思表示就房屋租赁事宜
达成了一致意见，并签订了《房屋租赁合同》，当初小沈和林先生在签订
房屋租赁合同时，双方对租赁房屋甲醛超标均不知情，故该份合同不存
在撤销、变更、无效的事由，因此，双方签订的房屋租赁合同是合法有效
的合同，具有法律效力，对双方当事人均具有法律拘束力。《中华人民
共和国合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租
人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第233条规定，租赁物
危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物
质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，小沈提供了相关
机构的检测报告，该检测报告明确写明该房屋客厅空气中甲醛浓度不
符合相关标准。故小沈依法享有随时解除合同的权利，造成合同解除
的责任在于房屋出租人林先生，故林先生无权要求小沈支付租金。

• 上一篇:签订租赁合同要仔细房屋用途要明确
• 下一篇:上海市动迁安置房管理办法2011

TAG: 租赁房屋甲醛超标承租人有权解除合同