不合理低价转让房产,法院能否判决撤销房地产买卖合同？
朱某和赵某是生意上的朋友。2006年，赵某因生意急需用流动
资金，而身边的现金又不够，就向朱某借了人民币220万元，并出具
借条，称自2006年8月1日起还款，至2007年11月20日还清，之
后，赵某一直未还款，朱某将赵某诉至法院，法院判决赵某偿还人民
币220万元欠款，判决生效后赵某也一直未还款。之后，朱某得知赵
某在2007年10月与第三人陈某签订了房屋买卖合同，该买卖合同
约定，赵某将其所有的A处房屋出售给陈某，房屋总价为人民币110
万元，房屋面积为178平方米。朱某认为该房屋的转让价格明显低
于市场价，所以朱某以债权人的身份，起诉至法院要求撤销赵某转让
A处房屋的行为。期间，朱某的律师调取了赵某购买A处房屋时的
相关资料，显示赵某当时支付的房屋总价款为人民币160万元。庭
审中，赵某还表示其无力偿还朱某的债务；陈某陈述，自己实际上支
付了购房款人民币162万元，但其没有其他证据证明自己的说法，而
且陈某提供的房屋契税完税证显示，房屋的计税金额为人民币110
万元。
《中华人民共和国合同法》第74条规定，债务人以明显不合理的
低份转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权
人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债
权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第75条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一
年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，
该撤销权消灭。本案中，赵某在当时购买A处房屋时的价格为人民
币160万元，而在2007年10月将A处房屋卖给第三人陈某的价格
为人民币110万元，该价格明显低于涉案房屋现在应有的价值，赵某
的行为属于以明显不合理的低价转让财产的行为。赵某非法转让财
产的行为，致使朱某的债权无法得到实现。陈某作为第三人，其在购
买房屋时应当知道赵某所卖房屋的价格，其亦对A处房屋现在应有
的价值有所了解。陈某在明知赵某以明显不合理低价出售房屋的情
形下仍然购买，可以推定陈某与赵某在签订二手房买卖合同时具有
恶意，故朱某有权行使撤销权。
http://www.law95.com

• 上一篇:口头合同的效力如何认定？口头合同是否算数？
• 下一篇:购买房产定金数额是否有限制？

TAG: