专家答疑：商业银行主要根据借款人的年龄和月收入水平来确定可贷
款数量（贷款额度），最长还款期限不超过30年。公积金主要根据贷款人每
月交存的公积金数额确定可贷款数量。根据人民银行的规定，贷款的数额
不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
举例来说，张某今年23岁，每月工资收入4000元，按照每月还款数量不
超过工资的50%、还款期限为20年计算，张某可以贷款数量为：
20术12术2000/2= 24万元。
公积金贷款数额主要根据贷款人每月交存的公积金数额确定可贷款数
量，而公积金数额又是依据工资的数额计算确定的。
由于贷款的政策会随着房地产市场情况调整，购房人在购房前可以向
贷款银行或公积金管理单位了解有关贷款条件和数额。
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张浩律师系上海知名法律专家，担任过法官，现从事律师工作，执业于上海普若律师事务所，从事法律工作多年，积累了丰富的法庭实战经验。多年来，张浩律师凭借丰富的法庭诉讼经验，娴熟的谈判技巧，良好的社会关系，使得在代理各类疑难、复杂案件时游刃有余；了解审判尺度和法官自由裁量权，能以独特的视角解读法律，使案件转败为胜，维护了当事人的利益，赢得良好声誉，多次接受国内外媒体电台采访，其代理的案件多次被中央电视台报道，系东方大律师节目特约嘉宾，中央电视台法律讲堂特邀律师...